новость
В 2025 году российский рынок складской недвижимости сталкивается с нарастающим дефицитом площадей, особенно в крупных городах-миллионниках, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург. Вакантность складов классов А и В в этих регионах остается на околонулевом уровне, что приводит к значительному росту арендных ставок. Например, в Москве ставки на ликвидные помещения превысили 16 000 рублей за кв.м в год.
В регионах ситуация аналогична: в Перми арендные ставки достигли около 10 200 рублей за кв.м в год, в Казани — от 14 400 до 15 000 рублей за кв.м в год. Дефицит складских площадей в России оценивается в миллионы квадратных метров, причем востребованы как крупные комплексы от 15 000 кв.м, так и малые склады от 2 000 до 3 500 кв.м.
Для решения проблемы нехватки площадей рынок адаптируется различными способами. В регионах торговые центры предлагают в аренду неликвидные торговые площади под складские нужды. Однако из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ и роста затрат на строительство в 2025 году ожидается заморозка ряда новых проектов, что сохранит дефицит и будет способствовать дальнейшему росту арендных ставок.
Прогнозы на 2025 год указывают на возможное снижение объема сделок на рынке складской недвижимости до 4,3 млн кв.м, что сопоставимо с показателями 2021 года. Основной спад активности ожидается среди средних арендаторов, арендующих помещения до 30 000 кв.м. Несмотря на это, спрос со стороны онлайн-ритейлеров останется высоким, что потребует дополнительных складских площадей.
В целом, рынок складской недвижимости в России в 2025 году характеризуется высоким спросом, ограниченным предложением и ростом арендных ставок, что требует от участников рынка адаптации к новым условиям и поиска альтернативных решений для удовлетворения потребностей в складских площадях.
Источник информации